Пересмотрен Закон о госрегистрации недвижимости. Внесены следующие изменения:
- Установлены полномочия подведомственного учреждения Росреестра (Федеральной кадастровой палаты) - выездной прием заявлений о кадастровом учете и госрегистрации, выдача заявителям связанных с учетом (регистрацией) документов, предоставление содержащихся в ЕГРН сведений, исполнение функций оператора информационной системы ведения ЕГРН.
- Основания для осуществления кадастрового учета и госрегистрации дополнены указанием на решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы; уточнены случаи, когда в числе оснований для учета (регистрации) выступают межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.
- Дополнен перечень лиц – заявителей, выступающих при кадастровом учете и госрегистрации.
- С заявлением о кадастровом учете (госрегистрации) в отношении объекта недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все приобретатели этого права.
- При ликвидации ЮЛ, являющегося продавцом объекта недвижимости, переход права собственности на этот объект может быть зарегистрирован по заявлению покупателя, если объект передан ему во владение и покупатель исполнил обязанность по оплате. Такое же решение при исключении организации-продавца из ЕГРЮЛ.
- Когда отказ в осуществлении кадастрового учета (госрегистрации) признан судом незаконным и в решении суда указано на необходимость осуществить учет (регистрацию), указанные действия осуществляются без подачи заявления по решению суда, поступившего в регистрирующий орган.
- Вводится запрет на создание неофициальных сайтов и программного обеспечения, с помощью которых обеспечивается доступ к информационным ресурсам ЕГРН. При этом не запрещаются действия органов госвласти, органов МСУ, организаций или граждан по предоставлению информации, содержащей сведения ЕГРН.
- Внесены изменения в ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, предусматривающие случаи, в которых не требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
С 28 октября 2021 года вступят в силу следующие поправки.
- Пересмотрены сроки госрегистрации по некоторым предусмотренным законом основаниям (последующие договоры ДДУ, заключенные после госрегистрации первого такого договора, по общему правилу будут регистрироваться в течение 5 рабочих дней с даты поступления в регистрирующий орган необходимого пакета документов; при подаче соответствующих документов через МФЦ срок регистрации - до 7 рабочих дней).
- Исключены ограничения максимально допустимого размера машино-места.
- Предусматривается размещение сведений, содержащихся в ЕГРН, на официальном сайте регистрирующего органа (кроме информации, доступ к которой ограничен федеральным законом, и сведений о правообладателях объектов недвижимости, включая их персональные данные).
Некоторые положения закона вступят в силу с 1 января 2023 года. Например, норма, предусматривающая случаи, когда заявление о кадастровом учете (госрегистрации) может быть направлено через личный кабинет на сайте регистрирующего органа без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя.
Из-за указанных изменений пересмотрены некоторые федеральные законы, включая Закон о кадастровой деятельности, ЗК РФ, ЖК РФ.
-----
Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ
