Практически у каждого учреждения в пользовании есть земельные участки - как минимум, те, на которых расположены закрепленные за учреждением здания. А еще есть земли, по которым собственность не разграничена, вовлекаемые уполномоченным органом власти или органом местного самоуправления в оборот, например, при передаче их по договору аренды. Такие земельные участки тоже являются объектом учета. А значит, изменения, предусмотренные обновленными Инструкциями N 157н, 162н, 174н и 183н в порядке учета земельных участков, касаются всех этих органов и учреждений. И все эти нововведения нужно внедрить уже сейчас в учете 2020 года. Изменения коснулись следующих операций: 1. Учет увеличения / уменьшения кадастровой стоимости земли - новыми проводками Начиная с 2020 года отражение в учете изменения стоимости ранее принятых к бухгалтерскому / бюджетному) учету земельных участков в связи с изменением их кадастровой стоимости, следует отражать по-новому. Счет 0 401 10 199 с 2020 года не применяется, он заменен на счет 0 401 10 176. 0 103 11 330 (или 0 103 91 330) - 0 401 10 176 - Увеличение балансовой (кадастровой) стоимости земельного участка 0 401 10 176 - 0 103 11 430 (или 103 91 430) - Уменьшение балансовой (кадастровой) стоимости земельного участка. Метод «Красное сторно» с 2020 года при выполнении данной операции не применяется. В части учета имущества казны аналогичные изменения: 1 108 55 330 - 1 401 10 176 - Увеличение балансовой (кадастровой) стоимости земельного участка в составе государственной (муниципальной) казны 1 401 10 176 - 1 108 55 430 - Уменьшение балансовой (кадастровой) стоимости земельного участка в составе государственной (муниципальной) казны. 2. Разделение земельного участка - через выбытие Положения Инструкции N 162н, N 174н и N 183н дополнены корреспонденцией счетов для ситуации, когда в результате раздела одного земельного участка в его прежних границах образуются "новые" земельные участки с присвоением новых кадастровых номеров при наличии на них права постоянного (бессрочного) пользования: - Отражение выбытия разделенного земельного участка и списание ранее начисленного убытка от обесценения земли (при наличии): 0 401 10 172 - 0 103 11 430 0 114 61 432 -0 401 10 172 (с 2021 года 0 114 71 432) - Одновременно отражается принятие к учету вновь образовавшихся земельных участков, а также убытка от обесценения земли (при наличии): 0 103 11 330 - 0 401 10 172 0 401 10 172 - 0 114 61 432 (с 2021 года 0 114 71 432) Такая схема проводок похожа на отражение в учете реклассификации имущества, но в данном случае это именно выбытие одного земельного участка и постановка на учет новых объектов. В отличие от реклассификации, в результате которой стоимости выбывающих и принятых к учету объектов имущества не изменяются, в данном случае балансовая (кадастровая) стоимость выбывшего земельного участка может отличаться от балансовой (кадастровой) стоимости вновь образовавшихся в результате раздела земельных участков, в таком случае на счете 0 401 10 172 формируется разница между балансовыми (кадастровыми) стоимостями. Напоминаем, что согласно п. 71 Инструкции N 157н земельные участки учитываются по их кадастровой стоимости, а при отсутствии кадастровой стоимости земельного участка - по стоимости, рассчитанной исходя из наименьшей кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, граничащего с объектом учета, либо, при невозможности определения такой стоимости, - в условной оценке, один квадратный метр - 1 рубль. 3. Принятие к учету земли, собственность на которую не была разграничена В бюджетном учете земельные участки, по которым собственность не разграничена, вовлекаемые уполномоченным органом власти (органом местного самоуправления) в хозяйственный оборот, отражаются уполномоченным органом на счете 1 103 13 000 "Прочие непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения" (п. 16 Инструкции N 162н). Теперь в новой редакции Инструкции N 162н содержатся корреспонденции по дальнейшему отражению операций с таким земельным участком по факту регистрации права собственности: 1 401 10 172 - 1 103 13 430 - Отражение выбытия земельного участка, который ранее был вовлечен уполномоченным органом в хозяйственный оборот без разграничения права собственности 1 108 55 330 - 1 401 10 172 - Одновременно отражается принятие указанного участка земли в состав имущества казны по кадастровой стоимости Например, земельный участок, по которому собственность не разграничена, вовлечен уполномоченным органом власти (органом местного самоуправления) в хозяйственный оборот - сдан в аренду. В период его нахождения в аренде осуществлена регистрация права собственности на данный земельный участок. До окончания срока действия договора аренды земельный участок продолжает учитываться на счете 1 103 13 000, но после окончания срока действия договора аренды его следует списать со счета 1 103 13 000 и принять в состав имущества казны по кадастровой стоимости. Причем балансовые (кадастровые) стоимости выбывшего и принятого к учету земельного участка также могут отличаться. 4. Сервитут - доходы будущих периодов Урегулировано отражение доходов бюджетов от предоставления права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) - в учете начисляются доходы будущих периодов: 1 205 23 56Х - 1 401 40 123 - Начисление доходов будущих периодов от предоставления права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) согласно заключенным соглашениям на всю сумму платежей, указанных в соглашении 1 401 40 123 - 1 205 23 66Х - Списание суммы остатка предстоящих доходов при досрочном расторжении соглашения по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) на момент расторжения соглашения. Обращаем внимание, что в соответствии с положениями пп. 3 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 51, 57, 62 БК РФ в случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты. Такие поступления не относятся к доходам автономных и бюджетных учреждений, начисление доходов производится уполномоченным органом, наделенным полномочиями администратора доходов соответствующего бюджета от такого вида поступлений. Также сообщаем, что п. 77 Инструкции N 157 изложен в новой редакции. Если раньше согласно данному пункту платежи, осуществляемые учреждением за предоставленное им право использования объекта непроизведенных активов, относились в состав расходов текущего финансового года, то в новой редакции такое положение исключено. Следовательно, исполнение обязательства учреждения по оплате за предоставленный сервитут следует отражать в составе расходов будущих периодов в части сумм расходов, начисленных учреждением в отчетном периоде, но относящихся к будущим отчетным периодам, и относить на финансовый результат текущего финансового года в течение периода, к которому они относятся. В случае затруднений, возникшим в процессе отражения в учете операций с непроизведенными активами, эксперты «СоветникПРОФ» готовы рассмотреть конкретные ситуации Вашего муниципального образования и дать рекомендации. Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим экспертам через систему «СоветникПРОФ» или по телефону горячей линии 8-800-700-3-705 (для Вас звонок бесплатный по РФ).
