Госдума приняла в 3 чтении законопроект. Он предусматривает введение в ч. 1 ГК РФ две новые главы: "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".
За первой главой закрепляются основы правового режима земельных участков, зданий и сооружений, помещений (жилых и нежилых), а также ряд норм в отношении машино-мест. Закреплено, что помещения для обслуживания других помещений в здании или сооружении - общее имущество, не участвующее в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, кроме случаев, предусмотренных законом. Эта глава также в общем виде урегулировала вопросы раздела и объединения объектов недвижимости, изменения их характеристик.
Второй главой определяются особенности права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места, включая права собственника здания или сооружения, которое расположено на чужом земельном участке, а также находятся в указанном здании (сооружении) помещений и машино-мест. Установлены правила: собственник здания или сооружения, находящегося на чужом ЗУ, не имеющем права пользования данным участком по закону или по договору с его собственником, вправе пользоваться участком в объеме, который необходим для обеспечения доступа к зданию (сооружению); гибель находящегося на чужом ЗУ здания или сооружения не влечет прекращения имеющегося у собственника здания (сооружения) права на ЗУ. В течение 5 лет собственник имеет право восстановить погибшее здание (сооружение); по общему правилу собственникам помещений и машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для обслуживания более 1 помещения или машино-места (общее имущество); если иное не установлено законом, общее имущество в здании (сооружении), пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование 3-им лицам на основании решения, принятого 2/3 голосов собственников помещений и машино-мест, при условии - это не нарушит интересы других собственников; при госрегистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения или машино-места право собственности на здание, сооружение прекращается.
Рассматриваемые поправки, за некоторыми исключениями, вступят в силу с 1 марта 2023 г.
-----
Проект федерального закона N 47538-6/12
Остались вопросы? Мы готовы помочь!
Консультация - БЕСПЛАТНО!
