Долевая собственность и спор о размере выделяемой доли.

В суд обратился участник долевой собственности. Иск был подан о выделе его доли. Ответчиком стал второй участник долевой собственности. В двух инстанциях суд поддержал истца, указав, что требуемая доля свободная от каких либо построек. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ направило дело на новое рассмотрение. Коллегия пояснила следующее. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли. Этому не противоречит норма действующего гражданского законодательства. Если соглашения между участниками долевой собственности не достигнуты, то они вправе обратиться в суд. И уже в суде требовать о выделе в натуре своей доли. Если же выделить долю в натуре не допускается законом или просто невозможно это сделать без ущерба имуществу, то тогда, собственник, который выделяет свою долю, имеет право на выплату ему стоимости его доли. По норме Земельного кодекса РФ, поставленной на кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован участок только с тем же разрешенным использованием. Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков, предоставляемых гражданам в собственность из муниципальных земель, в частности для ИЖС, устанавливаются актами органов местного самоуправления. С учетом всего этого в данном деле следовало выяснить, позволяют ли размеры испрашиваемого участка использовать его в соответствии с его целевым назначением. На спорном участке, который отнесен к землям поселений и предназначен для ИЖС, расположены жилой дом и надворные хозпостройки. При этом площадь испрашиваемого истцом участка менее величины, которая установлена муниципальным актом, как минимальная для предоставления в целях ИЖС. Кроме того, нужно было учитывать, что объекты недвижимости, расположенные на спорной земле, также находятся в общей долей собственности. При этом истец - один из сособственников данного имущества. Поэтому, Судам нужно было учесть размер выделяемой доли, и ту часть участка под строением, доля которого принадлежит истцу на праве общей собственности. Выдел в натуре участка в такой ситуации с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям законодательства. Причина - в таком случае каждому из сособственников не выделяется обособленный участок, свободный от прав третьих лиц. ----- Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г. N 73-КГ14-5 Суд отменил апелляционное определение по делу о выделе в натуре доли из общего имущества, которым исковые требования удовлетворены, и направил дело на новое рассмотрение, поскольку выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нём жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.