Одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов: определяем имущество для совместного использования собственниками помещений

Согласно ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких МКД. Это допускается, если данные дома располагаются на земельных участках с общей границей, в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения, а также другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в этих зданиях. Установлен порядок формирования перечня имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах. В него может входить общее имущество, в отношении которого общим собранием принято решение о пользовании им иными лицами. А именно, земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая тепловые пункты для обслуживания одного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится дом, коллективные автостоянки, гаражи, трансформаторные подстанции. Это также общее имущество, которое отвечает какому-либо из следующих требований. Во-первых, его совместное использование допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капремонт таких домов, или технической документацией на эти здания. Во-вторых, обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии технологического присоединения (подключения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для оборудования, инженерных систем и устройств. Постановление вступает в силу с 1 июля 2016 г. ----- Постановление Правительства РФ от 30 мая 2016 г. N 480 "О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах"