С 2022 г. все организации в обязательном порядке должны применять новый ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утв. Приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н (п. 48 ФСБУ 25/2018). Правда, есть некие исключения из этого правила, ФСБУ 25/2018 разрешается не использовать в отношении некоторых объектов.
Это:
• результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, в том числе материальные носители, на которых эти результаты и средства записаны;
• участки недр для геологического изучения, разведки или добычи полезных ископаемых;
• объекты концессионного соглашения;
• объекты бухгалтерского учета, не соответствующие критериям п. 5 ФСБУ 25/2018.
Учет аренды по ФСБУ 25/2018 у арендатора
С 2022 года компаниям, у которых заключены договоры аренды или субаренды, а также иные соглашения, предусматривающие предоставление имущества во временное пользование за плату, в обязательном порядке необходимо применять новый стандарт — ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Поэтому уже сейчас необходимо разобраться как арендатору вести учет аренды с 1 января 2022 года.
Критерии объекта аренды согласно ФСБУ 25/2018
По новым правилам объектом учета аренды признается предмет, который соответствует одновременно всем нижеперечисленным критериям:
• передается на определенный срок;
• идентифицируется (указан в качестве предмета аренды в договоре, и таким договором в течение срока аренды не предусмотрена его замена);
• способен приносить экономическую выгоду от своего использования, право на которую имеет арендатор;
• цель применения определяет арендатор (с учетом технических возможностей объекта).
Классификация объекта учета осуществляется на дату, которая произошла ранее: либо это дата заключения договора, либо доступность объекта для эксплуатации арендатором (то есть дата предоставления предмета аренды).
Что включается в арендный платеж согласно ФСБУ 25/2018
Новый стандарт бухгалтерского учета позволяет учитывать в составе арендного платежа плату, установленную договором аренды, в частности, это:
• фиксированная сумма, вносимая периодически или единовременно арендатором (не считая выплачиваемых арендатору компенсаций, производимых арендодателем);
• переменная сумма, которая находится в зависимости от процентных ставок или ценовых индексов ;
• справедливая стоимость иного встречного представления ;
• плата за продление срока использования предмета аренды или, наоборот, преждевременное сокращение установленного периода его применения (когда такое условие присутствует в договоре);
• выкупная цена, когда договором предусмотрен переход права собственности ;
• плата, гарантирующая выкуп предмета по окончании срока договора аренды.
Как определить срок аренды согласно ФСБУ 25/2018
Срок аренды устанавливается исходя из условия, определенного в письменном соглашении сторон. Однако при этом следует учитывать возможность лиц не только корректировать условия и период предоставления предмета, но а также и намерения лиц реализовать такие возможности.
Пересмотр срока аренды производится при возникновении случаев, вносящих коррективы в допущения, установленные сторонами ранее. Поправка срока аренды отражается на счетах бухгалтерского учета как изменение оценочного значения.
