Законом об ипотеке закреплены изменения, которые позволяют залогодателю-физлицу самостоятельно продавать заложенное имущество для того, чтобы затем погасить обязательства по кредитному договору или договору займа, заключенных не для предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.
Для этих целей в кредитную организацию направляется заявление о самостоятельной реализации имущества. Это делается в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения банком взыскания на заложенное имущество. Если отсутствуют ограничения, то банком в течение 10 рабочих дней согласовывается процедура и рассчитывается минимальная цена продажи, определяемая как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации имущества.
Вырученная от сделки сумма поступит банку, а положительную разницу между ценой продажи и размером долга возвратят заемщику.
Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества - 4 месяца с момента получения банком соответствующего заявления. Определен перечень случаев, при наличии которых такую реализацию имущества запрещено осуществлять.
При отказе в самостоятельной реализации имущества, либо имущество не реализовал залогодатель в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, залогодержателю предоставляется право обратить взыскание на имущество в порядке, который установлен на основании законодательства.
Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.
-----
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 12 ИЮНЯ 2024 Г. N 140-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"
Остались вопросы? Мы готовы помочь!
Консультация - БЕСПЛАТНО!
