Возможно ли муниципалитету согласно 178-ФЗ от 21.12.2001г. "О приватизации государственного и муниципального имущества" продать здание юридическому лицу, а земельный участок под ним - сдать в аренду этому же юридическому лицу?

Если здание не является объектом культурного наследия, а земельный участок под ним не изъят из оборота, приватизация здания осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка в собственность покупателя. В таком случае продажа здания и одновременная аренда земельного участка невозможны.

ОБОСНОВАНИЕ: Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка, занимаемого таким имуществом, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приватизация объектов культурного наследия осуществляется на конкурсе с одновременной передачей земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания вместе с земельным участком является обязательным, за исключением случаев, когда:
1. отчуждается часть здания, не подлежащая выделению с частью участка;
2. здание находится на участке, изъятом из оборота;
3. здание расположено на участке с публичным сервитутом.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".