С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны направлять документы в Росреестр в электронном виде. Однако Росреестр уточнил, что в некоторых ситуациях разрешается использовать бумажный формат подачи.
Основные случаи, когда бумажные документы от юрлиц принимаются:
· Если в сделке, подлежащей регистрации, участвует физическое лицо (кроме договоров долевого участия в строительстве).
· До 1 января 2026 года — от юридических лиц, представляющих КФХ, СНТ, ОНТ, гаражные кооперативы, ТСЖ и жилищные (строительные) кооперативы.
· При наличии технических препятствий, не позволяющих отправить документы в электронном формате.
Дополнительные обстоятельства, допускающие подачу в бумажной форме:
1. Если документы были поданы до 1 марта 2025 года на бумаге, но процедура приостановлена, до принятия окончательного решения можно подать бумажные заявления:
o о предоставлении дополнительных сведений;
o о приостановлении или возобновлении кадастрового учета и регистрации прав;
o о прекращении этих процедур.
2. При наличии бумажной закладной:
o заявление об аннулировании записи об ипотеке;
o изменения условий закладной;
o смена владельца документарной закладной и пр.
3. Когда документ изначально существовал только в бумажной форме:
o подтверждающий права, возникшие до вступления в силу закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ;
o выданные в Крыму и Севастополе до вхождения в состав РФ;
o акты ввода объектов в эксплуатацию, оформленные до появления Градостроительного кодекса РФ.
4. Прочие документы, допускаемые в бумажном формате:
o договоры, оформленные до 01.03.2025, на основании которых возникли обязательства, обеспеченные ипотекой, договоры синдицированного займа;
o платежные поручения;
o учредительные документы и их изменения;
o доказательства, направляемые застройщиком по почте, подтверждающие соблюдение процедур при расторжении договора долевого участия.
Таким образом, несмотря на цифровизацию процессов, законодатель предусмотрел ряд исключений, позволяющих юридическим лицам использовать бумажный формат в особых случаях.
-----
Письмо Росреестра от 22 апреля 2025 г. N 06-00956/25
