Кто несет обязанность по подготовке внутридомовых систем отопления многоквартирного дома к отопительному сезону, если собственниками не принято решение о способе управления, либо выбранный способ не реализован, и отсутствуют подрядные организации, обслуживающие дом? Какая предусмотрена ответственность?

В случае, если способ управления многоквартирным домом не выбран или не реализован, обязанность по подготовке внутридомовых систем отопления к отопительному сезону возлагается на муниципальное образование.

ОБОСНОВАНИЕ:
Согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений заключают договоры на содержание и ремонт общего имущества с соответствующими организациями на основании решения общего собрания. Если такие договоры не заключены, подготовку внутридомовых систем отопления обеспечивают:
• Председатель совета многоквартирного дома, если он избран;
• Муниципальное образование, если способ управления не выбран или выбранный способ не реализован.

Также, в соответствии с действующим законодательством, готовность к отопительному периоду должна быть обеспечена следующими лицами (п. 1 статьи 1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»):
• муниципальными образованиями;
• теплоснабжающими и теплосетевыми организациями;
• потребителями тепловой энергии, владеющими теплопотребляющими установками;
• управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК и иными кооперативами;
• лицами, с которыми заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества;
• владельцами тепловых сетей, не являющимися теплосетевыми организациями.

Ответственность за несоблюдение требований подготовки к отопительному сезону наступает при нарушении обязательных требований, установленных:
• частями 3–6 статьи 1 Федерального закона № 190-ФЗ,
• правилами обеспечения готовности к отопительному периоду, утверждёнными уполномоченным федеральным органом.

Эти правила включают:
• требования промышленной безопасности,
• требования законодательства о градостроительной деятельности,
• требования безопасности в сфере теплоснабжения.

Несоблюдение указанных требований может повлечь административную ответственность, а также негативные последствия, связанные с аварийной работой объектов теплоснабжения.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».