Как можно оформить в собственность администрации дома, которые стоят на забалансовом счете 01, не имеют кадастрового номера и документа о передаче, и возможно ли их списание с учета при отсутствии документов?

Оформить такие дома в собственность администрации возможно, но сначала их необходимо признать бесхозяйным или выморочным имуществом. Списание с учета без оснований невозможно.

Обоснование:
Поскольку объекты не стоят на кадастровом учете и в ЕГРН отсутствуют сведения о них, необходимо запросить информацию в БТИ. Если БТИ выявит правообладателя, имущество может иметь признаки выморочного, при отсутствии сведений о собственнике – признаки бесхозяйного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной считается вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо отказался от права собственности.

Согласно части 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи учитываются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по заявлению органа местного самоуправления. По истечении одного года со дня постановки объекта на учет (для линейных объектов – через три месяца) орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2023 г. N П/0086 устанавливает порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Обязательными приложениями к заявлению являются документ, подтверждающий, что объект не учтен в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества, а также документ, подтверждающий, что право собственности на объект не было зарегистрировано до введения закона о государственной регистрации недвижимости. Практически перед подачей заявления необходимо получить технический план объекта (если отсутствует) и направить запросы в соответствующие органы для подтверждения отсутствия объекта в учетных реестрах. После постановки объектов на учет в Росреестре в качестве бесхозяйного имущества через год возможно оформить на них право муниципальной собственности в судебном порядке.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".