Можно ли признать жилой дом бесхозяйным недвижимым имуществом, если в нем зарегистрированы граждане, но фактически они там не проживают?

Нет, жилой дом, в котором прописаны граждане, даже если они там не проживают, не может быть признан бесхозяйным недвижимым имуществом.

Обоснование: Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен, либо от права собственности на которую собственник отказался.

Прописка (регистрация по месту жительства) граждан в жилом помещении, даже если они фактически там не проживают, свидетельствует о наличии зарегистрированных лиц, что исключает возможность признания данного жилого дома бесхозяйным. Факт регистрации сам по себе не является основанием для признания права собственности, но он указывает на наличие лиц, связанных с данным жилым помещением.

Для признания жилого дома бесхозяйным необходимо, чтобы он не имел собственника, либо собственник был неизвестен, либо собственник отказался от права собственности. В случае, когда в доме зарегистрированы граждане, даже не проживающие там, нельзя говорить об отсутствии собственника или неизвестности собственника.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".