Росреестр перечислил наиболее частые основания для приостановки кадастрового учета или регистрации прав по Закону № 218-ФЗ, а также подсказал, как устранить возникающие проблемы.
1. Обращение подано не тем лицом
Подавать заявление могут только те, кто прямо указан в ст. 15 Закона № 218-ФЗ. Если документы приносит представитель, его полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью с конкретным перечнем действий.
Перед подачей важно проверить корректность доверенности.
2. Не хватает обязательных документов
Для каждого регистрационного действия предусмотрен свой набор бумаг. Их отсутствие – одна из наиболее частых причин приостановок.
Например:
Недостающие документы можно подать в период приостановки – через МФЦ или электронные сервисы.
3. Земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
Если участок попадает в охранные, санитарные и иные зоны, строительство возможно только при наличии согласований, подтверждающих соблюдение ограничений.
Рекомендуется заранее заказать выписку ЕГРН и проверить участок по региональным ГИС и НСПД.
4. Документы оформлены не по требованиям закона
Некоторые сделки обязательно удостоверяются нотариусом (например, отчуждение доли в недвижимости или дарение).
Если такие договоры подаются без нотариального удостоверения, регистрация быть не может.
5. В ЕГРН нет координат границ участка
С марта 2025 года любой объект на участке без установленных границ нельзя поставить на учет или зарегистрировать права.
Нужно обратиться к кадастровому инженеру, уточнить границы, подготовить межевой план и передать его в Росреестр. После внесения сведений регистрация будет продолжена.
Срок для исправлений
На устранение причин приостановки отводится до трех месяцев. Если за это время нарушения не устранены, последует отказ, а госпошлина не возвращается.
-----
Информация Росреестра от 21 ноября 2025 г.
Остались вопросы? Мы готовы помочь!
Консультация - БЕСПЛАТНО!
