Суды подтвердили право на индивидуальное отопление в помещении МКД даже при действующей схеме централизованного отопления

ОМСУ согласовало переустройство нежилого помещения в МКД с переходом с централизованного отопления на индивидуальное электрокотельное отопление. Теплосбыт оспорил решение, ссылаясь на запрет ч. 15 ст. 14 Закона о теплоснабжении, отсутствие согласия ОСС и нарушение правил технологического присоединения.

Однако суды всех инстанций отклонили эти доводы по следующим причинам:

1. Схема теплоснабжения

   • Запрет перехода на индивидуальное отопление не является абсолютным (Конституционный Суд РФ).

   • Экспертиза показала, что тепловой контур дома и давление в стояках не нарушены, а жалоб от жителей не поступало.

2. Полномочия ОМСУ

   • Решение о переустройстве относится к вопросам местного значения.

   • ОМСУ вправе согласовать индивидуальное отопление в пределах своей компетенции.

3. Согласие собственников

   • Ст. 26 ЖК РФ требует согласия ОСС только при затрагивании общего имущества.

   • В спорном случае демонтаж радиаторов не затронул общее имущество, стояки остались, а протокол ОСС подтверждает согласие большинства собственников (66,67%).

4. Требования технологического присоединения

   • Запрет на использование индивидуальных источников тепла касался газовых котлов, электрокотлы не входили в перечень запрещённых источников.

5. Коммерческий интерес РСО

   • Доводы теплосбыта направлены на получение дохода, а не защиту нарушенного права.

Верховный Суд РФ отказал в пересмотре дела, подтвердив законность перехода на индивидуальное отопление в указанном помещении.

-----

Определение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2025 г. N 310-ЭС25-8240