Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, выставляемых региональным оператором либо по его поручению иным лицом. Такое требование установлено Жилищным кодексом РФ.
При этом владельцы помещений вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта (ФКР):
В бухгалтерском учете организаций бюджетной сферы взносы на капремонт традиционно отражались как расходы будущих периодов по счету 401 50 «Расходы будущих периодов». Однако нормативный порядок их последующего признания расходами текущего года прямо не установлен и должен определяться учетной политикой учреждения.
Ранее Минфин России рекомендовал списывать такие расходы в текущий финансовый результат на основании отчетов о выполненных работах по капитальному ремонту и сведений владельца спецсчета либо регионального оператора.
В настоящее время, с учетом обновленной нормативной базы и внедрения федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций госсектора, Минфин пересмотрел подход. Проанализировав критерии признания активов, закрепленные в СГС «Концептуальные основы», и нормы Жилищного кодекса о формировании и расходовании средств ФКР, ведомство указало на неполное соответствие взносов на капремонт признакам актива.
Экономическая сущность этих платежей заключается в финансировании ремонта имущественного комплекса: собственники помещений фактически являются получателями работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Если выбран способ формирования ФКР на счете регионального оператора, у собственников возникают лишь обязательственные права требования к оператору. Сам оператор аккумулирует взносы и выполняет функции технического заказчика. При перечислении средств на его счет собственники утрачивают контроль над денежными средствами, а значит, не отвечают ключевому критерию признания актива.
Исходя из этого учреждение – собственник помещения в многоквартирном доме вправе закрепить в учетной политике порядок, при котором взносы на капитальный ремонт, перечисляемые региональному оператору, признаются расходами текущего финансового года по счету 401 20 «Расходы текущего финансового года» по факту уплаты, без отражения их в составе расходов будущих периодов.
-----
Письмо Минфина России от 20 ноября 2025 г. N 02-07-08/112756
