Росреестр разъяснил, как действовать собственникам недвижимости, когда приходит извещение о старте комплексных кадастровых работ (ККР). Такие работы охватывают сразу все участки и объекты капитального строительства в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов. Итогом становится карта‑план территории, на основании которой обновляются сведения ЕГРН.
В отличие от обычных кадастровых действий, которые выполняются по инициативе отдельных владельцев и за их счет, ККР организуются государством либо проводятся по решению правообладателей за их финансирование.
Как узнать, затрагивают ли работы ваш объект
Заранее, обычно за год до начала работ, региональные власти определяют территории, где требуется уточнение границ. Информацию о включении объекта в ККР можно найти:
-
на сайте Росреестра;
-
на портале ППК «Роскадастр»;
-
на ресурсах муниципальных администраций;
-
на информационных стендах в СНТ и населенных пунктах.
О начале работ собственники обычно узнают из официальных уведомлений – по почте, через электронную почту, указанную в ЕГРН, или через «Госуслуги».
Как проверить подлинность уведомления
Первое действие – убедиться, что сообщение направлено организацией, уполномоченной выполнять ККР в вашем регионе. Данные об исполнителе размещаются в извещении на сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр».
Росреестр подчеркивает: уведомления не рассылаются через мессенджеры и соцсети, не содержат ссылок на сторонние ресурсы, не требуют оплат или передачи паролей. Такие сообщения следует игнорировать.
Что делать во время проведения работ
Если специалисты выходят на местность, собственник обязан обеспечить доступ на участок и к постройкам – препятствовать проведению работ нельзя.
Если права на объект еще не внесены в ЕГРН, но есть документы старого образца (свидетельства, госакты и т. д.), их нужно передать кадастровому инженеру.
Согласование границ
После подготовки проекта карты‑плана собственнику необходимо ознакомиться с уточненными границами и подтвердить согласие. Если есть возражения, их подают письменно в согласительную комиссию. Информация о ее работе публикуется на сайтах муниципалитетов и в местных СМИ.
Изменение площади участка
Закон устанавливает пределы допустимого изменения площади. Обычно разница не может превышать 10% от площади, указанной в ЕГРН. Если уменьшение больше 10%, включение сведений в карту‑план возможно только при письменном согласии правообладателя. Без него кадастровый учет приостанавливается.
-----
Информация Росреестра от 23 января 2026 г.
