ФНС официально утвердила форму уведомления, которое физические лица могут подавать для определения налоговой базы по объектам незавершенного строительства, если такие объекты находятся в общей собственности и предназначены под многоквартирный дом.
Что изменилось в Налоговом кодексе
Поправки в НК РФ установили особый порядок расчета налоговой базы: если объект незавершенного строительства относится к будущему МКД, налог рассчитывается только с той части кадастровой стоимости, которая соответствует площади помещений, определяющих долю конкретного собственника в праве общей собственности.
Чтобы налоговый орган применил такой порядок, налогоплательщик может подать уведомление о площади помещений, приложив документы, подтверждающие эту площадь.
Как работает новый механизм
· Налогоплательщик направляет уведомление в инспекцию.
· ФНС проверяет документы.
· Если есть основания, препятствующие применению указанной площади (например, несоответствие документов), налоговый орган обязан уведомить об этом собственника.
Что утвердила ФНС
ФНС разработала и утвердила:
· форму уведомления о площади помещений;
· порядок ее заполнения;
· формат представления уведомления (в том числе в электронном виде);
· форму документа, которым налоговый орган сообщает о выявленных препятствиях для применения уведомления.
Приказ вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.
Зарегистрировано в Минюсте России 23 января 2026 г. Регистрационный № 85038.
-----
Приказ Федеральной налоговой службы от 15 декабря 2025 г. ЕД-7-21/1086@ "Об утверждении формы уведомления, предусмотренного абзацем вторым пункта 2.1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, порядка ее заполнения, формата представления такого уведомления в электронной форме, формы документа о выявлении оснований, препятствующих определению налоговой базы в соответствии с указанным уведомлением"
