В Свердловской области введены новые правила, регулирующие проведение капитального ремонта в помещениях, находящихся в региональной собственности и переданных в аренду. Министерство по управлению госимуществом утвердило два документа, которые формируют единый порядок компенсации затрат арендаторов путем уменьшения арендной платы.
Как теперь работает процедура
Введена структурированная двухэтапная схема:
1. Предварительное согласование ремонта. Арендатор должен подтвердить необходимость работ, представив акт технического обследования и дефектную ведомость, подготовленные специализированной организацией. На рассмотрение этих материалов отводится до 60 дней.
2. Проведение ремонта и получение компенсации. После утверждения сметы и подписания дополнительного соглашения арендатор приступает к работам. По их завершении он предоставляет комплект подтверждающих документов – договор подряда, акты КС‑2 и КС‑3, платежные документы. На основании этих материалов министерство может принять решение о снижении арендной платы на срок до пяти лет. Размер уменьшения рассчитывается пропорционально фактическим расходам.
Ограничения
Компенсационный механизм не применяется:
· к жилым помещениям;
· к объектам культурного наследия;
· к имуществу, сдаваемому малому бизнесу на льготных условиях;
· в случаях, когда обязанность проводить капитальный ремонт уже закреплена за арендатором в договоре.
-----
Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 30 декабря 2025 г. N 9874 "Об утверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта государственного казенного имущества Свердловской области и Порядка принятия решения об освобождении от арендной платы физических или юридических лиц, владеющих на праве аренды государственным казенным имуществом Свердловской области и выполнивших в соответствии с условиями договоров аренды работы по его капитальному ремонту"
Остались вопросы? Мы готовы помочь!
Консультация - БЕСПЛАТНО!
