Нужно ли Администрации проводить новую независимую оценку муниципальной квартиры для повторных торгов, если срок действия предыдущего отчета (6 месяцев) истек?

Да, при объявлении повторных торгов необходимо провести новую независимую оценку, поскольку отчет об оценке действует только 6 месяцев, и по истечении этого срока указанная в нем стоимость не считается достоверной и рекомендуемой для совершения сделки.

Обоснование:    

Федеральный закон N 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности» устанавливает обязательность проведения оценки при вовлечении в сделку имущества, принадлежащего муниципальному образованию (ст. 8). Итоговым документом является отчет об оценке (ст. 11).

Согласно ст. 12 Закона N 135‑ФЗ, рыночная стоимость, определенная в отчете оценщика, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. По истечении этого срока стоимость утрачивает статус достоверной и рекомендуемой.

Суды также подтверждают, что просроченный отчет не может использоваться при приватизации или продаже муниципального имущества (постановления 9‑го ААС от 05.12.2011 N 09АП‑28986/11; 11‑го ААС от 29.03.2012 N 11АП‑429/12).

Таким образом, если на момент объявления повторных торгов шестимесячный срок действия отчета истек, необходимо провести новую оценку, даже если торги являются повторными.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".