Может ли бывшая супруга, фактически проживающая в комнате, оформить перезаключение договора социального найма на себя для последующей приватизации, если  Администрацией заключен договор социального найма на комнаты в общежитии с мужем, который фактически не проживает в помещении более 10 лет и не оплачивает социальный найм?

Перезаключение договора социального найма на бывшую супругу возможно только после признания судами мужа утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в законную силу администрация может заключить новый договор социального найма с бывшей супругой, что откроет возможность дальнейшей приватизации помещения.

Обоснование:     

Согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ, при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма.

Однако по части 3 статьи 83 ЖК РФ, если отсутствие в жилом помещении носит не временный характер, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи. В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что заинтересованные лица (наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе обратиться в суд с требованием признать нанимателя утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть договор социального найма.

В рассматриваемой ситуации: Муж не проживает в комнате более 10 лет и не оплачивает соцнайм. Бывшая супруга проживает в помещении как член семьи нанимателя.

Следовательно, она или администрация вправе обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением.

После вступления решения суда в законную силу: 

• Администрация заключает новый договор социального найма с бывшей супругой.
• На основании нового договора она сможет осуществить приватизацию жилого помещения.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".