Возможно ли продлить договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов, без проведения нового аукциона, если участок имеет вид разрешенного использования «объекты придорожного сервиса»?

Продлить договор аренды земельного участка, ранее предоставленного по итогам торгов, без проведения нового аукциона возможно только в строго определенных законом случаях — если арендатор является собственником объекта капитального строительства или объекта незавершенного строительства, расположенного на этом участке. Во всех иных ситуациях продление осуществляется только через новые торги.

Обоснование:     

Пункт 1 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает общее правило: предоставление земельных участков в аренду осуществляется по результатам торгов. Исключения перечислены в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Продление без торгов возможно, если на участке расположен объект капитального строительства

Подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ позволяет заключить договор аренды без торгов с собственником здания, сооружения или помещения, расположенного на участке.

Продление без торгов возможно, если на участке расположен объект незавершенного строительства

Подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ допускает заключение договора аренды однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Условия определены п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в частности:

• собственник приобрел объект на публичных торгах после изъятия;
• либо уполномоченный орган не заявил требование об изъятии объекта в течение 6 месяцев после окончания срока аренды;
• участок ранее не предоставлялся для завершения строительства предыдущим собственникам.

Срок аренды в таких случаях ограничен:

- до 3 лет — для завершения строительства (подп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

- либо иной срок, предусмотренный п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ, если объект приобретен на торгах после изъятия.

Если у арендатора нет прав на объект недвижимости

Если арендатор не является собственником объекта капитального или незавершенного строительства, расположенного на участке, то продление договора аренды возможно только через новый аукцион (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Таким образом, продление аренды участка с ВРИ «объекты придорожного сервиса» без торгов допускается только при наличии у арендатора прав на объект недвижимости, расположенный на участке. В остальных случаях требуется проведение новых торгов.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".