Какие доходы от продажи имущества можно не декларировать

ФНС разъясняет, в каких случаях гражданин освобождается от обязанности подавать декларацию и платить НДФЛ при продаже имущества.

Когда декларация не требуется

Если имущество находилось в собственности не меньше установленного минимального срока:

• недвижимость – более 5 лет;

• транспорт – более 3 лет.

Для недвижимости минимальный срок владения сокращается до 3 лет, если она была получена:

• по наследству;

• в дар;

• от личного фонда учредителя;

• в результате приватизации;

• по договору ренты;

• если у продавца нет другого жилья (не учитывается жилье, купленное за 90 дней до продажи).

Если срок владения меньше

При продаже имущества, которым владели меньше 5 (или 3) лет, нужно:

• подать декларацию 3‑НДФЛ до 30 апреля 2026 года;

• уплатить налог до 15 июля 2026 года.

Налоговые вычеты

Продавец может воспользоваться имущественным вычетом:

• либо в сумме документально подтвержденных расходов;

• либо в фиксированном размере, установленном НК РФ.

Ставки НДФЛ при продаже недвижимости с 2025 года

• 13% – если годовой доход не превышает 2,4 млн руб.;

• 15% – с суммы, превышающей 2,4 млн руб.;

• 30% – для нерезидентов.

Льгота для семей с двумя и более детьми

От НДФЛ можно освободиться при продаже жилья, если одновременно выполняются условия:

• в семье не менее двух детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении);

• в год продажи или до 30 апреля следующего года куплено другое жилье;

• площадь или кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного;

• кадастровая стоимость проданного объекта не более 50 млн руб.;

• у семьи нет более 50% доли в другом жилье, которое по площади превышает приобретенное.

-----

Информация ФНС России от 11 февраля 2026 года