Можно ли передать религиозной организации в собственность или аренду земельный участок под жилым домом, если дом принадлежит религиозной организации, а вид разрешенного использования участка — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?

Да, религиозная организация вправе получить земельный участок под принадлежащим ей жилым домом в собственность или аренду без торгов, поскольку она является собственником здания, расположенного на этом участке.

Передача участка возможна в порядке, установленном Земельным кодексом РФ для предоставления земель без торгов.

Обоснование:     

Пункт 1 ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает исключительное право собственников зданий, сооружений на приобретение земельных участков, на которых эти объекты расположены. Это право распространяется на юридических лиц, в том числе религиозные организации, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку религиозная организация владеет жилым домом, расположенным на участке с видом разрешенного использования «ИЖС», она имеет право:

• приобрести участок в собственность;
• оформить участок в аренду.

При этом:

• продажа или аренда участка осуществляется без торгов (пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• порядок предоставления земельного участка без торгов регулируется ст. 39.14–39.17 ЗК РФ.

Возможные пути передачи участка религиозной организации:

1.      Продажа земельного участка без торгов На основании ст. 39.20 ЗК РФ как собственнику здания.

2.      Предоставление участка в аренду без торгов Также по исключительному праву собственника здания.

3.      Предоставление участка в собственность по заявлению В порядке ст. 39.14–39.17 ЗК РФ, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".