Кто должен устанавливать прибор учета воды в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма: собственник или наниматель?

Обязанность по установке индивидуальных приборов учета воды лежит на собственнике жилого помещения, то есть на наймодателе. Наниматель участвует только в эксплуатации и обеспечении поверок приборов учета.

Обоснование:     

Часть 5 ст. 13 Федерального закона № 261ФЗ возлагает на собственников жилых помещений обязанность обеспечить оснащение помещений приборами учета воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод таких приборов в эксплуатацию. Аналогичная обязанность собственника по обеспечению сохранности и своевременной замене приборов учета закреплена в п. 81 Правил № 354.

В отношениях социального найма собственник (наймодатель) обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ), а наниматель — обеспечивать его сохранность и выполнять текущий ремонт (п. 2–4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Однако установка приборов учета не относится к текущему ремонту, что подтверждается типовым договором соцнайма (Постановление Правительства РФ № 315), где такие работы не указаны.

При этом обязанность по установке индивидуальных приборов учета установлена специальным законом и не зависит от вида ремонта. Судебная практика также подтверждает, что установка водомеров — обязанность собственника (например, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 22.08.2012 № 33-7086/2012).

Наниматель, однако, обязан:

• обеспечивать проведение поверок приборов учета (подп. «д» п. 34 Правил № 354);
• использовать приборы учета, соответствующие требованиям законодательства (подп. «г» п. 34 Правил № 354).

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".