Возможно ли заключить договор аренды земельного участка на новый срок без извещения и аукциона, если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и на нем отсутствуют зарегистрированные объекты?

Если на земельном участке нет зарегистрированного объекта недвижимости, то продление договора аренды без извещения и без проведения торгов невозможно. Новый договор может быть заключен только по общим правилам — через извещение или торги.

Обоснование:     

Земельный кодекс РФ предусматривает исключения, когда договор аренды может быть продлен без торгов. Такие случаи связаны исключительно с наличием на участке объекта недвижимости, принадлежащего арендатору:

• подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ — продление договора аренды с собственником возведенного объекта недвижимости;
• подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ — продление договора аренды с собственником объекта незавершенного строительства.

Если на участке нет ни объекта недвижимости, ни объекта незавершенного строительства, то указанные нормы не применяются.

В этом случае предоставление земельного участка осуществляется по общим правилам:

• по извещению (ст. 39.18 ЗК РФ), либо
• через торги (ст. 39.11–39.13 ЗК РФ).

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".