Можно ли заключить договор социального найма в отношении 1/2 доли жилого дома?

Нет, договор социального найма не может быть заключен в отношении доли в праве собственности на жилой дом, поскольку доля не является самостоятельным объектом жилищных прав.

Обоснование:     

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав признаются жилые помещения. При этом жилым помещением является изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Таким образом, объектом жилищных прав может быть именно жилое помещение как индивидуально-определенная и изолированная часть недвижимого имущества, а не доля в праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма наймодатель обязуется передать гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания.

Следовательно, по договору социального найма могут предоставляться только жилой дом, часть жилого дома (как изолированное помещение), квартира, часть квартиры либо изолированная комната. Доля в праве собственности на жилой дом не является жилым помещением, поэтому заключение договора социального найма в отношении 1/2 доли невозможно.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".