Ответ и обоснование:
Администрация муниципального образования вправе самостоятельно подготовить декларацию об объекте недвижимости, если объект относится к категории, для которой законодательством не предусмотрена обязательная проектная документация или разрешительная документация, либо если объект является бесхозяйным и отсутствует проектная документация. В этих случаях декларация может быть составлена представителем органа местного самоуправления и использована для государственной регистрации права муниципальной собственности.
Обоснование:
Часть 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает возможность составления декларации об объекте недвижимости в случаях, когда в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства не требуется подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, а также в иных случаях, установленных законодательством РФ.
Требования к подготовке декларации утверждены Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072. Согласно указанным Требованиям декларация может составляться:
- правообладателем объекта недвижимости или его представителем;
- правообладателем земельного участка — в отношении созданных объектов;
- представителем органа местного самоуправления — в отношении бесхозяйного объекта недвижимости, расположенного на территории муниципального образования;
- уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия — в отношении соответствующих объектов;
- лицами, обязанными эксплуатировать линейные объекты — в случаях, предусмотренных ст. 225 ГК РФ.
В перечисленных ситуациях декларация включается в состав технического плана объекта недвижимости.
Таким образом, если нежилое здание относится к объектам, для которых допускается составление декларации, либо является бесхозяйным, администрация может подготовить декларацию самостоятельно для последующей подачи заявления о регистрации права муниципальной собственности.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
