Кто должен оплачивать ремонт протечки радиатора и системы отопления в квартире, если МКД не выбрал способ управления?

Если повреждение связано с общедомовой системой отопления, ремонт выполняется за счет собственников помещений МКД. Если поврежден радиатор, расположенный внутри квартиры, его ремонт или замена производится за счет собственника помещения.

Обоснование:     

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу многоквартирного дома инженерные системы, обслуживающие более одного помещения, включая санитарно-техническое оборудование, находящееся внутри или вне помещений, если оно обеспечивает функционирование всего дома или нескольких квартир.

Система отопления, включая стояки, общие трубы и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом. Ее содержание и ремонт обеспечиваются собственниками помещений (п. 16 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491), в том числе при непосредственном управлении, когда собственники заключают договоры на обслуживание самостоятельно (ст. 164 ЖК РФ).

Радиатор, установленный внутри квартиры, относится к имуществу собственника, если иное не установлено решением общего собрания или проектной документацией. В этом случае обязанность по его ремонту или замене лежит на собственнике жилого помещения.

Таким образом:

- если протечка произошла в элементах общедомовой системы отопления — ремонт оплачивается всеми собственниками;

- если поврежден квартирный радиатор — ремонт выполняет и оплачивает собственник квартиры.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".