Можно ли признать многоквартирный дом аварийным по заявлению только трех собственников, или требуется обращение всех четырех?

Да, дом может быть признан аварийным по заявлению не всех, а лишь части собственников. Закон не требует обращения всех владельцев помещений.

Обоснование:     

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, регулирующее порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не содержит требования о подаче заявления всеми собственниками дома.

Для начала процедуры достаточно обращения одного или нескольких собственников, поскольку:

- законодательство не связывает возможность признания дома аварийным с количеством заявителей;

- органы местного самоуправления обязаны провести обследование при поступлении обращения, соответствующего установленным требованиям;

- признание дома аварийным является вопросом безопасности проживания, а не волеизъявления всех собственников.

Данная позиция подтверждается судебной практикой. В Апелляционном определении Верховного Суда Республики Карелия от 15.02.2018 по делу № 33а445/2018 суд указал, что отсутствие заявления всех собственников не препятствует началу процедуры признания дома аварийным.

Таким образом, заявление трех собственников из четырех является достаточным основанием для рассмотрения вопроса о признании дома аварийным.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".