Как поступить с квартирой, предоставленной сироте по договору найма специализированного жилого помещения, если он погиб на СВО?

Если у погибшего нанимателя есть супруг(а) или несовершеннолетние дети, которые были включены в договор найма и фактически проживали в квартире, они вправе требовать исключения жилья из специализированного фонда и заключения с ними договора социального найма.

Если же наниматель проживал один, либо члены семьи не были включены в договор и не проживали в квартире, договор найма прекращается, а жилье сохраняет статус специализированного и может быть предоставлено другому сироте.

Обоснование:     

Ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ допускает вселение в специализированное жилое помещение, предоставленное сироте, его несовершеннолетних детей и супруга, которые включаются в договор найма.

По ч. 4 ст. 109.1 ЖК РФ, если наниматель из числа детей-сирот умер, орган исполнительной власти обязан:

• исключить помещение из специализированного жилищного фонда,
• заключить договор социального найма с членом семьи умершего нанимателя, если он был включен в договор и проживал совместно.

П. 14 Обзора практики ВС РФ от 23.12.2020 подтверждает: члены семьи (супруг, несовершеннолетние дети), включенные в договор и вселенные в жилье, имеют право требовать заключения договора соцнайма. Если же они не включены в договор и не проживали в квартире, право пользования у них не возникает (см. также определение Восьмого кассационного суда от 15.06.2021 № 8Г-6131/2021).

Если наниматель проживал один, договор найма прекращается на основании:

• ч. 1 ст. 102 ЖК РФ — прекращение договора по основаниям, предусмотренным Кодексом;
• ч. 5 ст. 83 ЖК РФ — смерть одиноко проживавшего нанимателя.

Жилое помещение при этом не утрачивает статус специализированного (п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ) и может быть предоставлено другому лицу из числа детей-сирот.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".