Требуется ли указывать НДС в договоре аренды, если арендатор работает на УСН?

Да, в договоре аренды муниципального имущества необходимо указывать НДС, поскольку арендатор признается налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и уплатить НДС в бюджет вне зависимости от применения УСН.

Обоснование:     

Согласно п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ, при предоставлении в аренду муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом НДС. При этом налоговыми агентами признаются арендаторы, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

Налоговый агент обязан:

• исчислить сумму НДС;
• удержать ее из доходов, выплачиваемых арендодателю;
• уплатить налог в бюджет.

Применение арендатором упрощенной системы налогообложения не освобождает его от обязанностей налогового агента.

Поэтому в договоре аренды муниципального имущества рекомендуется прямо указывать, что арендная плата включает НДС, подлежащий удержанию и перечислению арендатором как налоговым агентом.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".