Применяется ли НДС при продаже жилого помещения (квартиры) муниципального фонда?

Да, при продаже жилого помещения, относящегося к муниципальной казне, применяется НДС. Покупатель такого имущества (кроме физического лица, не являющегося ИП) признается налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и уплатить НДС в бюджет.

Обоснование:     

Пункт 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ устанавливает, что при реализации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации с учетом НДС.

В этой ситуации:

• налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) такого имущества;
• исключение — физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями;
• налоговый агент обязан исчислить НДС расчетным методом, удержать его из суммы, подлежащей перечислению продавцу, и уплатить в бюджет.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".