Возможно ли бесплатное предоставление гражданину земельного участка по ст. 3.8 Закона № 137-ФЗ, если на участке расположен жилой дом блокированной застройки?

Да, бесплатное предоставление земельного участка возможно, но только если дом блокированной застройки соответствует условиям пункта 15.1 статьи 3.8 Закона № 137-ФЗ, в частности — если в одном ряду расположено не более двух домов, возведенных до 14 мая 1998 года.

Обоснование:     

Пункты 15.1 и 16 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ устанавливают, что положения статьи применяются к домам блокированной застройки, отвечающим признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, при условии, что таких домов в одном ряду не более двух и они построены до 14.05.1998.

Пункт 40 ст. 1 ГрК РФ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, соединенный с другим домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Методические рекомендации Ассоциации кадастровых инженеров (протокол № 17/25 от 26.11.2025) подтверждают, что нормы ст. 3.8 Закона № 137-ФЗ распространяются на такие дома при одновременном соблюдении условий:

• дом (или два дома в ряду) возведены до 14.05.1998;
• используются для постоянного проживания;
• отсутствует оформленный земельный участок;
• дом расположен в границах населенного пункта;
• отсутствуют разрешение на строительство, проектная документация и разрешение на ввод;
• отсутствует зарегистрированное право собственности на дом.

При соблюдении этих условий гражданин вправе получить земельный участок бесплатно в собственность.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".