Возможно ли передать часть нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов на основании пп. 14 п. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ?

Да, передача части нежилого помещения в аренду без торгов возможна, но только при одновременном соблюдении двух обязательных условий: площадь передаваемой части должна быть не более 20 кв. м и не более 10% площади всего помещения. Если оба критерия соблюдены, договор аренды может быть заключен без конкурса или аукциона.

Обоснование:     

Общее правило ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ предусматривает, что муниципальное имущество передается в аренду по итогам торгов. Однако законом установлены исключения, позволяющие заключать договоры без торгов.

Одно из таких исключений закреплено в пп. 14 п. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. В соответствии с ним договор аренды может быть заключен без торгов, если:

• передается часть помещения, здания, строения или сооружения;
• площадь передаваемой части не превышает 20 кв. м;
• одновременно она не превышает 10% площади всего объекта.

ФАС России в п. 5 разъяснений от 02.06.2010 указывает, что данные ограничения применяются в совокупности ко всем договорам, заключаемым правообладателем без торгов.

Дополнительно п. 11 п. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ допускает заключение договора на срок до 30 дней в течение 6 последовательных месяцев без торгов. Но превышение этого срока без торгов запрещено.

Таким образом, передача части помещения без торгов возможна, но только при строгом соблюдении установленных законом ограничений по площади и условиям заключения договора.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".