Имеют ли право взимать плату за наем с нанимателей по договору социального найма в аварийных и ветхих МКД, а также с граждан, которым предоставлено жилье в маневренном фонде? 

Да, плата за наем взимается в обычном порядке, даже если дом признан аварийным или непригодным для проживания, а также если гражданину предоставлено жилье в маневренном фонде. Освобождение от платы за наем предусмотрено только для граждан, признанных малоимущими. Сам факт аварийности дома не прекращает обязанность по внесению платы.

Обоснование:

По пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает со дня заключения договора социального найма.

Размер платы за наем определяется по правилам части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ — исходя из качества, благоустройства и площади жилого помещения.

Пункт 10 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 разъясняет, что плата за жилое помещение включает плату за пользование жилым помещением (плату за наем). От платы за наем освобождаются только малоимущие граждане, признанные таковыми в порядке части 9 статьи 156 ЖК РФ.

Признание дома аварийным не прекращает договор социального найма и не освобождает нанимателя от внесения платы. Это подтверждается судебной практикой (например, апелляционные определения Пермского краевого суда от 23.09.2019 по делу № 33а‑9788/2019; ВС Республики Коми от 28.02.2019 по делу № 33‑1605/2019).

Даже если гражданину предоставлено жилье маневренного фонда, он продолжает быть нанимателем по договору социального найма в аварийном доме, и обязанность по внесению платы за наем сохраняется до расторжения договора.

Часть 11 статьи 155 ЖК РФ прямо указывает, что неиспользование помещения не освобождает от внесения платы.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".