Можно ли продлить срок действия договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения дополнительным соглашением, или необходимо заключать новый договор?

Продлить срок действия договора аренды сельскохозяйственного земельного участка дополнительным соглашением нельзя. Земельный кодекс РФ не предусматривает продление таких договоров. По окончании срока аренды участок предоставляется путем заключения нового договора, в том числе — при наличии оснований — без проведения торгов.

Обоснование:

Статья 39.6 Земельного кодекса РФ регулирует порядок предоставления земельных участков в аренду. Норма не содержит механизма продления срока действия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. Это означает, что по истечении срока договора участок может быть предоставлен арендатору только путем заключения нового договора аренды.

При этом:

• пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ устанавливает основания для заключения договора аренды без торгов;

• статья 39.16 ЗК РФ определяет основания для отказа в предоставлении земельного участка.

Таким образом, если арендатор соответствует условиям, позволяющим заключить договор без торгов, новый договор может быть оформлен в упрощенном порядке. Но продлить старый договор дополнительным соглашением законодательство не допускает.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".