Ответ и обоснование:
Нет, принять недвижимое имущество в казну по кадастровой стоимости неправомерно. Первоначальная стоимость имущества, поступающего в казну по необменным операциям, определяется либо по документам о возникновении права собственности, либо по справедливой стоимости, но не по кадастровой.
Обоснование:
Федеральный стандарт бухгалтерского учета государственных финансов «Государственная (муниципальная) казна», утвержденный приказом Минфина России от 15.06.2021 № 84н, устанавливает, что первоначальной стоимостью имущества казны, поступающего по необменным операциям (выморочное имущество, конфискат, дарение и др.), является:
-
стоимость, указанная в документе, подтверждающем возникновение государственной (муниципальной) собственности;
-
либо справедливая стоимость, определяемая методом рыночных цен.
Если определить справедливую стоимость невозможно и документы не содержат сведений о стоимости, применяется условная оценка — один объект, один рубль.
Аналогичные положения содержатся в пункте 52 приказа Минфина России от 31.12.2016 № 256н «Концептуальные основы бухгалтерского учета…». В нем также указано, что при невозможности определения справедливой стоимости допускается учет по стоимости предыдущего правообладателя, а при отсутствии таких данных — по условной оценке.
Справедливая стоимость определяется методами, установленными пунктами 53–55 стандарта, в том числе методом рыночных цен или методом амортизированной стоимости замещения.
Таким образом, кадастровая стоимость не относится к допустимым методам определения первоначальной стоимости имущества, принимаемого в казну. Она не является ни рыночной, ни документально подтвержденной стоимостью, ни условной оценкой, предусмотренной стандартами.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
