Какова досудебная процедура расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, если наниматель и члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей?

Для расторжения договора социального найма по причине систематического нарушения прав соседей необходимо соблюсти обязательную досудебную процедуру: зафиксировать нарушения, направить нанимателю письменное предупреждение и предоставить срок для их устранения. Только после повторных нарушений возможно обращение в суд с иском о выселении.

Обоснование:

Пункт 3 части 4 статьи 83 ЖК РФ предусматривает возможность расторжения договора социального найма в судебном порядке, если поведение нанимателя и членов его семьи делает невозможным совместное проживание.

Часть 1 статьи 91 ЖК РФ устанавливает обязательную досудебную процедуру:

• наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения;

• если нарушения приводят к разрушению помещения, наймодатель вправе установить разумный срок для их устранения;

• при неустранении нарушений после предупреждения виновные лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 39 Постановления № 14 от 02.07.2009 разъясняет, что систематическими считаются неоднократные, повторяющиеся действия, нарушающие покой и права соседей (например, шум в ночное время, хулиганские действия, нарушение правил содержания животных, проведение работ с превышением допустимого уровня шума и др.).

Для соблюдения досудебного порядка необходимо:

• собрать жалобы и заявления соседей, подтверждающие систематичность нарушений;

• при наличии обращений в полицию — запросить материалы проверок;

• направить нанимателю и членам его семьи письменное предупреждение об устранении нарушений;

• при повторных жалобах после предупреждения — обращаться в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".