Можно ли произвести индексацию арендной платы за предыдущие годы, если в соответствии с договором аренды администрация вправе ежегодно корректировать условия договора на величину инфляции, однако ранее такая корректировка не проводилась или корректировка возможна только за 2026 год?

Произвести индексацию арендной платы за прошедшие годы нельзя. Корректировка возможна только за текущий период, поскольку ранее арендатор не был уведомлен о повышении.

Обоснование:

Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъясняет, что если договор аренды предусматривает право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, такое изменение допускается не чаще одного раза в год.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 07.11.2023 N Ф09-6610/23 по делу N А47-8724/2022. Суд указал следующее:

• В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ и пункта 21 Постановления Пленума N 73 изменение арендной платы возможно в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное прямо не согласовано сторонами.

• Если арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке (статья 310 ГК РФ), то такое изменение также может осуществляться не чаще одного раза в год.

• Индексация требует уведомления арендатора, поскольку именно уведомление подтверждает волеизъявление арендодателя на увеличение платы.

• Одновременное повышение арендной платы за несколько прошлых лет расценивается как увеличение «задним числом» и нарушает принцип добросовестности (пункты 3, 4 статьи 1, статья 10, пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В приведенном судебном деле арендодатель попытался разом провести индексацию за четыре предыдущих года, что суд признал нарушением условия договора, допускающего индексацию не чаще одного раза в год, а также нарушением принципа добросовестности.

В вашей ситуации, согласно пункту 2.2 договора аренды, арендодатель не направлял арендатору уведомления о перерасчете арендной платы в прошлые годы. Следовательно, индексация за предыдущие периоды невозможна. Корректировка может быть произведена только за текущий год при соблюдении порядка уведомления.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".