Ответ и обоснование:
Нет, передать в аренду земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» собственнику квартиры без торгов нельзя, поскольку собственник квартиры не относится к лицам, имеющим исключительное право на такой участок.
Обоснование:
Вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1 по классификатору, утв. приказом Росреестра № П/0412) предполагает размещение отдельно стоящего жилого дома, а не многоквартирного дома и не помещений в нем.
Согласно пункту 7 статьи 14.1 ЗК РФ, назначение зданий и сооружений должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Квартира по смыслу части 3 статьи 16 ЖК РФ является помещением в многоквартирном доме, а не самостоятельным зданием.
По подпункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен дом, но не на иные участки.
Передача земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов допускается только в случаях, прямо указанных в статье 39.6 ЗК РФ. В частности, по подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ — собственникам зданий, сооружений, расположенных на этом участке.
Статья 39.20 ЗК РФ также закрепляет исключительное право на приобретение земельного участка у собственников зданий и сооружений, расположенных на нем.
Собственник квартиры не является собственником здания, а значит, не обладает исключительным правом на получение земельного участка под ИЖС.
Следовательно, администрация не вправе предоставить такой участок собственнику квартиры без проведения торгов.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".
