Имеет ли право управляющая компания начислять плату за воду по нормативу, если квартира не заселена и счётчики не прошли поверку?

Да, начисление платы за воду по нормативу с повышающим коэффициентом является законным, если срок поверки счетчиков истек, даже если квартира фактически не используется.

Обоснование:

Истечение срока поверки прибора учета приравнивается к его неисправности, поэтому расчет платы производится по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 354.

В соответствии с пунктами 59 и 60 Правил № 354:

• в первые расчетные периоды после истечения поверки начисление производится по среднемесячному потреблению;

• по истечении 2 или 3 расчетных периодов подряд (в зависимости от типа помещения) начисление производится по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5.

Управляющая организация вправе начислять плату по нормативу, если прибор учета не прошел поверку.

Часть 11 статьи 155 ЖК РФ прямо устанавливает, что непроживание в помещении не освобождает от внесения платы за коммунальные услуги.

Если прибор учета отсутствует или считается неисправным, объем потребления определяется по нормативам, утвержденным субъектом РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42 Правил № 354).

Кроме того, установка и своевременная поверка приборов учета является обязанностью собственника (ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ). Закон не содержит исключений для пустующих помещений.

Поэтому, чтобы избежать начислений по нормативу, собственнику необходимо провести поверку счетчика или установить новый прибор учета. В этом случае при отсутствии фактического потребления показания будут нулевыми, и начисления будут соответствовать данным счетчика.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".