Допускается ли повторное участие в приватизации при признании предыдущей приватизации недействительной судом?

Да, если договор приватизации признан судом недействительным, гражданин сохраняет право на однократную приватизацию и может воспользоваться им повторно.

Обоснование:

Согласно ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация представляет собой безвозмездную передачу гражданам занимаемых жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин может воспользоваться правом на приватизацию только один раз.

Передача жилого помещения оформляется договором передачи (ст. 7 Закона N 1541-1). Прекращение приватизации возможно двумя способами:

• расторжение договора передачи;

• признание договора недействительным.

Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Последствия расторжения определены ст. 452 и 453 ГК РФ: обязательства прекращаются с момента заключения соглашения либо вступления решения суда в силу. При расторжении договора гражданин считается реализовавшим свое право на приватизацию, поскольку договор был действительным до момента его прекращения. Повторное право на приватизацию в этом случае не возникает.

Иная правовая ситуация возникает при признании договора недействительным. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не порождает юридических последствий с момента ее совершения. Основания недействительности могут быть различными (ст. 168–179 ГК РФ), но это не влияет на последствия: считается, что приватизация юридически не состоялась, а право гражданина на бесплатное получение жилья в собственность не было реализовано.

Таким образом, если договор приватизации признан недействительным, гражданин вправе вновь воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».