Соответствует ли законодательству публикация по ст. 39.18 ЗК РФ для участка с видом разрешённого использования – жилая застройка?

Нет, применить порядок предоставления земельного участка по ст. 39.18 ЗК РФ к участку с видом разрешенного использования «жилая застройка» (код 2.0) нельзя.

Обоснование:

Статья 39.18 Земельного кодекса РФ регулирует особенности предоставления земельных участков гражданам только для следующих целей:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

• ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;

• садоводство для собственных нужд.

Эти виды использования соответствуют кодам 2.1 и 2.2 классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).

Вид разрешенного использования 2.0 «Жилая застройка» является обобщающим и включает в себя широкий спектр вариантов размещения жилых объектов (коды 2.1–2.3, 2.5–2.7.1). Он не тождественен ИЖС или ЛПХ и не предполагает автоматического применения специальных процедур предоставления земельных участков, установленных ст. 39.18 ЗК РФ.

Поскольку участок с ВРИ «жилая застройка» не относится к категориям, прямо указанным в ст. 39.18 ЗК РФ, предоставить его по данной статье невозможно.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".