Является ли эспликация из технического паспорта жилого дома, содержащая перечень построек, их характеристики и фактическую площадь земельного участка, основанием для оформления земельного участка?

Эспликация из технического паспорта сама по себе не является основанием для оформления земельного участка. Право на приобретение или аренду участка возникает только после оформления права собственности на расположенные на нем объекты недвижимости.

Обоснование:

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду предоставляется гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков без проведения торгов допускается собственникам зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без торгов, если участок предоставляется собственникам зданий, сооружений или помещений, расположенных на нем.

Таким образом, право заявителя на предоставление земельного участка (в аренду — по подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, в собственность — по подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ) возникает с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При отсутствии зарегистрированного права вопрос предоставления участка может быть разрешен в судебном порядке.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".