Вносить в ФИАС сведения о других объектах на участке (сарай, летняя кухня и т.п.) нужно только если они являются объектами адресации, то есть относятся к объектам капитального строительства. Некапитальные строения в ФИАС не включаются. Присвоение адреса таким объектам осуществляется отдельно от земельного участка, за исключением случаев проведения комплексных кадастровых работ, когда адрес присваивается одновременно.
Обоснование:
Пункт 5 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 определяет перечень объектов адресации. К ним относятся:
-
здания и строения (кроме некапитальных);
-
сооружения (кроме некапитальных и линейных объектов);
-
земельные участки (за исключением участков вне населенных пунктов, не предназначенных для размещения объектов капитального строительства);
-
помещения;
-
машино-места (кроме расположенных в некапитальных объектах).
Следовательно, земельный участок и жилой дом — это разные объекты адресации, и каждый из них получает адрес самостоятельно. Сарай, летняя кухня и иные постройки подлежат внесению в ФИАС только если они являются капитальными объектами.
Отдельное правило действует при проведении комплексных кадастровых работ. Согласно подп. «е» п. 21 Постановления № 1221, при таких работах адрес присваивается одновременно всем объектам адресации, сведения о которых уточняются или формируются, включая объекты недвижимости, расположенные на участке.
Таким образом:
-
по общему правилу нет обязанности вносить в ФИАС сведения о некапитальных постройках;
-
капитальные объекты (если они стоят на кадастровом учете как здания/сооружения) должны получать адрес отдельно;
-
при комплексных кадастровых работах адреса присваиваются одновременно и участку, и объектам капитального строительства на нем.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании «СоветникПРОФ».
