Приняты поправки об использовании средств от продажи ипотечного жилья при банкротстве

В законодательство о банкротстве внесены изменения, уточняющие порядок распределения средств, полученных от продажи единственного жилья, находящегося в ипотеке.

Погашение расходов вне очереди

Средства, вырученные от реализации ипотечного жилья, в первую очередь направляются на:

·        расходы по обеспечению сохранности предмета ипотеки;

·       расходы на проведение торгов.

Эти суммы погашаются вне очереди.

Распределение оставшихся средств

Оставшаяся после вычета расходов сумма распределяется следующим образом:

·        80% – на погашение требований залогового кредитора (но не более размера обязательств перед ним);

·        10% – на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, если иного имущества должника недостаточно;

·        10% – исключаются из конкурсной массы, но не более суммы первоначального взноса по ипотеке.

Возможность уменьшения исключаемой суммы

Если исключаемая сумма позволяет приобрести жилье, которое явно превышает разумные потребности должника и его семьи, суд вправе уменьшить эту сумму в пользу конкурсной массы.

-----

Федеральный закон от 23 марта 2026 г. № 62-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"