Может ли один из собственников жилья самостоятельно подать заявление о расторжении договора с товариществом собственников недвижимости (ТСН)?

Нет, один собственник не вправе единолично расторгнуть договор управления с ТСН. Решение о расторжении такого договора принимается только общим собранием собственников. При этом собственник, являющийся членом ТСН, имеет право выйти из состава товарищества, но это не прекращает действие договора управления для всего дома.

Обоснование:

Общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности всех собственников (ч. 1–2 ст. 36 ЖК РФ). Распоряжение таким имуществом, включая выбор способа управления домом и заключение/расторжение договора с ТСН, относится к компетенции общего собрания собственников.

ТСН создается для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом (ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ). Заключение договора с ТСН является формой реализации этих полномочий. Поэтому:

• расторжение договора управления ТСН возможно только решением общего собрания;

• один собственник не может прекратить действие договора в отношении всего дома.

Вместе с тем законодательство допускает выход собственника из состава ТСН. Такой выход:

• не прекращает обязанность оплачивать содержание общего имущества;

• меняет статус собственника на «нечлена ТСН», ведущего хозяйство индивидуально;

• не влияет на действующий договор управления домом.

Таким образом, собственник может выйти из ТСН, но не может единолично расторгнуть договор управления, заключенный от имени всех собственников.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".