Обязан ли орган местного самоуправления обеспечивать инфраструктуру при предоставлении участка под ИЖС на торгах?

Прямой обязанности обеспечить земельный участок инфраструктурой перед аукционом законодательство не устанавливает.

Тем не менее, орган местного самоуправления может организовать подключение к сетям и подъездные пути в рамках своих полномочий, что часто учитывается при подготовке участков к торгам.

Обоснование:

Случаи, когда земельный участок не может быть предметом аукциона, перечислены в пункте 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ. Отсутствие инженерной инфраструктуры в этот перечень не входит.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2022 г. N 70300-СМ/08, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, планируемые к предоставлению для целей строительства малоэтажных жилых комплексов, целесообразно обеспечить:

1) подъездными путями (временной подъездной дорогой) для беспрепятственного доступа к земельному участку;

2) возможностью подключения к сетям инженерно- технического обеспечения, однако это рекомендации, а не обязательные требования.

Судебная практика и нормы Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» подтверждают, что организация инфраструктуры может быть реализована в рамках полномочий органов местного самоуправления, но не является прямой обязанностью для предоставления участка на торгах.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"