Перераспределение земель по основанию подпункта 3.1 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается в целях устранения недостатков землепользования (например, вклинивания, изломанности границ и др.) и возможно только однократно.

Обоснование:

Подпункт 3.1 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ устанавливает, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с земельными участками, находящимися в частной собственности, допускается в отношении участков, не указанных в подпункте 3 данного пункта, в целях соблюдения требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Указанная статья 11.9 Земельного кодекса РФ направлена на устранение недостатков землепользования, таких как вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица и иные подобные дефекты.

Согласно пункту 3 статьи 39.28 ЗК РФ перераспределение в рассматриваемых случаях осуществляется:

• на основании утвержденного проекта межевания территории,

• либо при его отсутствии — на основании утвержденной схемы расположения земельного участка, при этом такое перераспределение производится однократно.

Дополнительно пункт 9 статьи 39.29 ЗК РФ предусматривает основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении. В частности, отказ последует, если:

• площадь частного участка увеличивается более чем на 1000 кв. м, за исключением случаев перераспределения по проекту межевания или для земель сельскохозяйственного назначения (подп. 14 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ);

• перераспределение проводится в отношении участка, ранее уже образованного по этому же основанию (подп. 15 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ);

• участок образован путем раздела или объединения из участка, указанного в подпункте 15 (подп. 16 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, подпункт 3.1 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ вводит специальное основание перераспределения земель, направленное на приведение границ участков в соответствие с установленными требованиями, с установленными ограничениями по площади и кратности процедуры.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"