Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка, образованного в соответствии с проектом планировки территории?

Изменение вида разрешенного использования возможно, но не во всех случаях. Если вид использования установлен документацией по планировке территории, может потребоваться внесение изменений в нее.

Обоснование:

Согласно части 1 статьи 60.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с выбором вида разрешенного использования осуществляется на основании заявления и соответствующих документов.

В зависимости от ситуации к заявлению прилагаются:

• разрешение на условно разрешенный вид использования;

• документация по планировке территории (проект планировки и (или) проект межевания) либо решение о внесении в нее изменений в случае, если в соответствии с федеральным законом вид разрешенного использования земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, определяется на основании этой документации по планировке территории;

• решение уполномоченного органа об установлении или изменении вида использования;

• предусмотренная законодательством о недрах проектная документация на осуществление пользования недрами или лицензия на пользование недрами.

Пунктом 6 статьи 14.4 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если в соответствии с пунктом 5 статьи 14.2 настоящего Кодекса виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются документацией по планировке территории, правообладатель вправе выбирать только из предусмотренных ею видов.

При этом пункт 5 статьи 14.2 Земельного кодекса РФ закрепляет перечень случаев, когда вид разрешенного использования устанавливается исключительно документацией по планировке территории (например, для линейных объектов, территорий особых экономических зон и др.).

Также, в силу пункта 8 статьи 14.4 Земельного кодекса РФ, если участок расположен в границах зоны размещения объектов федерального, регионального или местного значения, изменение вида использования не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Таким образом, изменение вида разрешенного использования возможно, если оно соответствует градостроительному регламенту и участок не относится к случаям, когда вид использования устанавливается исключительно документацией по планировке территории. В противном случае требуется внесение изменений в проект планировки территории.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ".